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　　紫金·翡✅丽甲第敏锐捕捉到这种变化，并提出了全新创意：以上㊣海外滩的海鸥丽晶酒店为蓝本，打造高端圈层定制化的会所。它把社交、运动、艺术、阅读等高阶生活需求，统统融入社区。

　　繁华商业：近邻奥体 10 万方商业购物中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等；距离直线km 还有苏州久光百货、新光天地。

　　畅达交通：靠近在建 6 号线 月开通），以及㊣主干道中新大道、中环东线km（直线 个公交站，其中最近的地铁站是 6 号线 号口，与楼盘直线 米；最近的公交站是儿童医院东公交站，与楼盘直线 米。

　　全龄教育：周边有星洋学校、星汇学校、方洲小学、苏州外㊣国㊣语、海归子女学校等（非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）。

　　优质医疗：距离约 100 米有苏州大学附属儿童医院（三甲），另外九龙医院（三甲）直㊣线 公里。

　　其户型有建面约 190㎡、225㎡、260㎡三种，目前项✅目示范区已封顶，预计 8 月会开放实景示范区。

　　在这里，房子不仅㊣是用来住的，更是多元、全龄生活的载体。今天，我们一起来探究下北京金隅联合保利置业在奥体板块创造的全新生活方式。

　　目前项目示范区实景正式公开，满屏酒店重奢感目之所及遍布奢石，重工重料，多张美图暴击！刷爆朋㊣友圈。9月7日正式公开亮相！

　　无大师，不豪宅。对豪宅来说，大师级团队意味着世界最前沿的艺术美学，最前㊣卫的居住理念，最精准的㊣选材用料。

　　苏州奥体CBD一直被人诟病的地方在于，这里明明是㊣苏州与湖东、湖西并肩的板块核心，最寸土寸金㊣的㊣地块，却没有诞生足㊣以代表苏州豪宅市场的顶级楼盘。大家拿着普通的设计做出㊣普通的住宅，卖的全是地段附加值。

　　建筑：GOA大象设计大师陆皓，被誉为撑起中国豪宅设计半壁江山的设计大师，曾荣获WAF世界建筑界、A+Awa㊣rds、AMP美国建筑大师等众多奖项。曾执笔绿城南京桃花✅源、北京壹号院、苏州御园、杭州西子湖四季酒店等诸多名作。

　　会所：CCD创始人郑忠先生，被誉为全✅球酒店设计的天花板，曾执笔堪称亚洲旗舰洲际酒店之一三里屯通盈中心洲际酒店、深圳头牌奢华酒店之一的瑞吉酒店等。

　　园林㊣景观：叶翀岭先生，行业内知名度非常高的朗道国际设计团队执行董事设计总监。曾执笔上海徐汇滨江香港置地启✅元、无锡✅融创山水江南等，其景观在自然与城市的表达中既有界限又有渗透。

　　空间：吴滨先生，无间设计㊣有限公司创始人。“摩登东方”从设计到生活方式在中国及全球形成✅广泛的影响力，并获得第24届AndrewMartin室内设计全球唯一大奖，被西方主流媒体㊣誉为“代表㊣了中国设计之崛起”。代表作有世界豪宅项目上海汤臣一品、上海翠湖天地等。

　　还有香港大师梁志天设计集团，为全球领先的室内设计企业。以现代风格见称，善于将亚洲文化及艺术的元素融入其设计中，代表作品有上海古北壹号、苏州国际金融中心、深圳㊣湾1号等。

　　T㊣㊣OP级“全明星”阵容的威力确实不同凡响，这一次紫金·翡丽甲第项目公开亮相✅带给市场的✅震撼不小。看得出来，紫金·翡丽甲第这次是不惜✅重金、不吝成本，要以㊣领先市场半步的姿态，重新定义苏州核心区豪宅㊣的产品力和审美力。

　　而紫金·翡丽甲第，基于国企北京金隅地产的匠心和央企保利置业旗下TOP级产品系对城市需求的理解，在产品㊣营✅造的过程中，打造高颜值✅立面、归家礼序和会所，打造经典归家礼序在人境、而无车马喧的㊣城市生活。

　　在进行整个项目构思时，设计团队便充分考虑到了对东方意蕴的传承与映射，以及对国际经典的融合与创新，来跨越东西的审美传承，以东意西境完成经典的新生。

　　紫金·翡丽甲第外立面致敬了伦敦半岛酒店&泰晤士河岸Landmark Place经典风格及去风格化设计思路。

　　选用大面积玻璃、深色铝板、浅色铝板、浅灰色石㊣材等材料，穿插凹槽立柱点缀，辅以金属格栅，在苏州打造出一座闪耀的美学灯塔，让人一眼入魂。再加上✅约0.38的窗墙比，成就超越时代的建筑审美。

　　顶豪必然要有做奢侈品的决心，紫金·翡丽甲第从上到下满是奢侈质感酒店会所图片，引进了超20种名贵奢石和石材，有着一系列永不过时的高级元素，堪比一座藏品。

　　比如，宽约100米（含门头、沿街景墙），高约6.3米的奢华门✅✅头，石材从头武装到脚。仅仅㊣一个大门，其他高端楼盘，连室内都不舍得用的世界顶级石材，居然被项目大面积用于室外，方寸间，尽显奢华。

　　范思哲㊣黑的天然奢石深✅邃内敛，结合底部洗墙灯熠熠生辉，营造出潺潺流水的✅静谧意境，整个项目的意境瞬间高贵典雅！

　　因其产生条件十分苛刻，天然绿水晶产量稀少极其罕见，其质地青翠欲滴象征着爱和生命备受追捧，紫金·翡丽甲第不仅用了，而且是一整座的接待台，手笔之大苏州还是第一✅次见！

　　又比如礼序水院的跳泉水台用了蓝翡翠奢石——晶莹剔透的蓝色月光宝石，在流水的映射下，宛若宇宙星河璀璨！

　　实体电动开㊣启㊣门扇，表面由匠人纯手工打磨出纹理，门扇中镶嵌了产自非洲马达加✅斯加，造价约2万/㎡的蓝翡翠石材，在不同灯光照射下层叠出丰富的视觉效果，尊贵气度已无需赘言。

　　入户✅的大堂有了自然少不了地下车库，地下车库也将风格贯彻到底，借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计，进一步提升归家礼序和尊贵感。

　　在景观打造方面，将东方园林造景艺术与意大利海派意境相融合。参照“意大㊣利㊣-埃斯特㊣庄园”的总体布局：整体㊣空间呈“一纵三横”，讲究对称，强调中轴仪✅式感。

　　项目以世界奇迹、西班牙艺术瑰宝阿尔罕布拉宫为灵感来源，汲取✅经典的跳泉、修剪绿篱、水晶花房、奢石等元素构建以水轴为主的庭院空㊣间。

　　项目总体布局采用藏宝盒式设计，将景观整体分隔成不同尺度和不同个性的空间，空间承上启下、循序渐进。

　　这样便形成层次感极为丰富的园林体验，能够打造更多景观功能，比如下午茶为主题的户外会客厅、中岛服务吧台、两侧无✅界会客花园等。

　　为了匹配奥体的高级烟火气、洋房的珍稀，紫金翡丽甲第专门打造了奥体规模Zui大且功能Zui全的高奢会所。

　　据本平台统计，目前奥体在售项目中，面积最大、配置最高、功能最优、调性最足的真会✅所，就在紫金翡丽甲第！

　　紫金·翡丽甲第的会所功能上超级完备，涵盖私㊣宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等空间，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

　　无边泳池㊣的设计借鉴上海半岛酒店，连接庭院落地窗，畅游时融于庭院的自然风景，宛若繁华市中心的私人隐逸花园。

　　首先紫金㊣翡丽甲第的下沉会所，是苏州唯一以上海海鸥丽晶酒店的粉水晶吧台灵感，以繁花与水晶㊣奢石为主要元素，营造精美奢华的气氛，本下午茶厅以“英式✅下午茶”为主题，展现高雅与尊贵。

　　作为的北京金隅&保利置业两家TOP一个高端住宅项目，紫金·翡丽甲第倾注了足够多的心血，种种细节都是诚意。

　　也正是因为这些诚㊣意，让项目具备了产品竞争力，有了突破板块现有格局的底气，和带领板块人居向更高台阶迈进的勇气。

　　物以稀为贵，懂的都懂。据统计2023年苏州洋房的供求比仅为0.78，而纯洋房社区的供应比也仅㊣占✅6%，园区核✅心洋✅房更少。在园区-湖东-奥体头部，容积率约1.5的低密地仅2幅，其中打造洋房㊣的，在售中有且仅有紫金翡丽甲第一个！

　　奥体核心等洋房有1年了，幸好紫金翡丽甲第来了！项目为建面约190-260㎡低密住区（16栋6-9F纯洋房），共340套，出生就㊣赢在起跑线上，但只有将长板做到极致，才能打动市场。

　　项目打造约190-260㎡㊣✅洋房，户型面积190㎡起步，最大✅约260㎡，不管是初级改善，还是高㊣端改善，在这里都可以找到自己的理想型。

　　尤其是建面约260㎡四室两厅三卫，面宽近7.1米的无墙垛设计阳㊣台，超大的窗墙比，尊崇㊣感拉满。

　　主卧270°全景飘窗，就连主卫也做了270°瞰景窗户，在家里的每一处都能✅体验“IMAX”巨幕视野。紫金✅·翡丽甲第用光谱成了领衔苏州的居住美学。

　　其实在这种尺度的大平层面前，户型是否严丝合缝已经不太重要了。但紫金·翡丽甲第依然站在业✅主的角度，将空间艺术发挥到极致。

　　步入式玄关、独立家政间、深U型中厨+开放式✅西餐厨、能放下8人圆桌的餐厅、开间约5米的总统级套房带两个走入式衣帽间、带浴缸的SPA套卫、双台盆配置……㊣带给顶豪们全新的居住体验。

　　还有建面约190㎡、225㎡户型，都是基于高净值人群对家庭生活的重视，侧重三代同堂的功能性设计。每一款空间尺度的穿透力，都做到了同品类中的极致。

　　项目还严选⼤⾦中央空调、嘉格纳，以及当代、劳芬的卫浴等国际一线品牌，这些㊣配置直接碾压市面上的同级产品。

　　如此的✅奢装与定制配置，或许只配和时间比。相信在未来绝对不会因为产品而辜负土地，且依然是拿得出手的城市恒贵资产。

　　紫金翡丽甲第约400米，是地铁6号线儿童医院总院站，它的旁边就是㊣奥体中心。站在紫金翡丽甲第，一抬头便是竞逐着湖东天际线的一众摩天地标，面对的是一条承续金鸡湖CBD向东发展的价值黄金轴线，延续城市经典贵脉之上的传奇故事，镌刻时间长河里的永恒坐标。

　　我在大奥✅体，君在金鸡湖CBD。自从紫金翡丽甲第地✅块出让的那一刻起，聚光灯倾泻而下，这个项目就成了苏州人民的公共话题。

　　紫金翡丽甲第突破传统思维、传统形式，从城市发展的角度，从城市恒贵资产的角度，去思考，去设计，去创造，呈现出㊣全㊣新的✅人居形态。

　　9月7日，紫金·翡丽甲第就会正式公㊣开实景示范区。从社㊣区入口到归家动线，从主题景观到会所，从部分外立面到样板间，全部㊣实㊣景呈现，直接为买房人上演视觉盛宴。期待值已拉满！

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　　限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

　　限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足✅有7条，主要集中在㊣公积金贷款及商业贷款两方面，增加公㊣积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

　　2、首款15%！取消利率下限！ 2024年㊣5月17日，央行发布新政，首款15%，取消㊣利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年✅5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业㊣房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月㊣27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首㊣套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按㊣照✅15%首付、3.25%㊣利率㊣执㊣行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

　　6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条㊣楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政㊣如下：

　　落✅户政策，今年㊣上半年，除了放开限购，降首付降利率㊣外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即㊣能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

　　关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以㊣上两类人员，配偶，子女，父母可随㊣迁。 原文如下——

　　关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实✅市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决㊣定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区✅域内实✅际居住✅的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请㊣办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经㊣所有产权人、购房人协商一致确定其中一㊣人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申㊣请，同时提交以下材㊣料： 1.入户申请书； 2.居民户口✅✅簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）㊣的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可✅以查明亲属关系的，不再另行㊣提供关✅系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他✅产权人、购房人同意落户声明和居民身份㊣证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审㊣批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同㊣办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他㊣说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的✅住宅用房。 2.不动产权㊣证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

　　补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区㊣发布“卖旧买新”契税补贴细则

　　1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在㊣出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补㊣贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业㊣园区已㊣出台细则：

　　改善住宅新规政策 除㊣了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方㊣面也出台了相关政策，对改善住宅㊣提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规

　　具体细则如下： 1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。 2、机动车㊣位数量给出✅了指导，且预留充电基✅础设施安装条件：

　　3装饰的定义、非机动车位停放、充电场㊣所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警㊣系✅统、视频监控、热成像功能㊣等! 4、绿地率✅㊣调整，从30%增至33% ㊣5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房㊣等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。 6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。 7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m; 设有㊣地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。 8、户型设计更人性化：改善型住宅户型㊣设计应空间㊣方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑㊣面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。 套内建筑面积大于150㎡的户型，可以✅设置客厅挑空，增强住户居住体验。 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不㊣应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化✅厨房。 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

　　回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度㊣略有不足。 产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房✅成㊣本大幅降低，买房门槛进入历史新低。 对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然✅稳中有升，持续观望㊣意义✅不大。 对于✅刚需而✅言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。